Берег Байкала: проект развития бывшей территории БЦБК (г. Байкальск)
Еланцы
Хужир
Байкальск
Слюдянка
Усолье-Сибирское
Ангарск
Иркутск
Усть-Баргузин
Улан-Удэ
Северобайкальск
Предпосылки развития Байкальска:
Город с развивающимся
курортным кластером
1/2
турпотока сформирована
за счет ГК «Гора Соболиная»
за счет ГК «Гора Соболиная»
13,6 %
населения города заняты
в сфере туризма
в сфере туризма
254 тыс. чел.
годовой туристический поток
в 2023 году
в 2023 году
13 тыс. чел.
население города, из них 48 % — трудоспособного возраста
Город расположен между Иркутском и Улан-Удэ на основных транспортных магистралях: Восточно-Сибирской железной дороге и федеральной трассе Р–258
Транспортная доступность
Туристический
потенциал
потенциал
Байкальск привлекает туристов как летом, так и зимой благодаря расположению на побережье озера Байкал и наличию горнолыжного курорта
Население и экономика
В городе произошла успешная трансформация экономической модели: от фокуса на производство к сфере туристических услуг
О Байкальске
Промплощадка БЦБК занимает обширную территорию в северо-восточной части Байкальского городского поселения. Первоочередным участком редевелопмента площадки БЦБК станет территория вдоль набережной оз. Байкал, объединяющая участки общей площадью 245 га.
ТЕРРИТОРИЯ РАЗВИТИЯ
ПЕРВОГО ЭТАПА: 245 га
ПЕРВОГО ЭТАПА: 245 га
2 мин.
11 мин.
Центр Байкальска
9 мин.
50 мин.
ГК «Гора Соболиная»
Транспортная
и пешеходная доступность
и пешеходная доступность
ТЕРРИТОРИЯ РАЗВИТИЯ
ВТОРОГО ЭТАПА: 235 га
ВТОРОГО ЭТАПА: 235 га
5 часов
Байкальск — Улан-Удэ
Железнодорожный
транспорт
транспорт
3 часа
Байкальск — Иркутск
Автомобильный
транспорт
транспорт
310 км, 4,5 часа
Байкальск — Улан-Удэ
145 км, 2,5 часа
Байкальск — Иркутск
территории освободится от застройки после сноса ОКС бывшего БЦБК реконструируемых зданий бывшего БЦБК
зданий и сооружений БЦБК
предусматриваются
к сохранению
предусматриваются
к сохранению
площадь территории
первой очереди развития
площадки БЦБК
первой очереди развития
площадки БЦБК
га
64
га
245
из 71
15
Промплощадка БЦБК
ТПУ
ОЭЗ ТРТ «Ворота Байкала»
ОЭЗ «Ворота
Байкала»
Байкала»
Ключевые параметры первого этапа
Транспортная доступность территории
Территория первой очереди
развития площадки БЦБК
Территория промплощадки БЦБК
Территория первой очереди
развития площадки БЦБК
Территория промплощадки БЦБК
Условные обозначения
О территории
Городской порт
международный центр
водных ресурсов
водных ресурсов
ГК «Гора Соболиная»
Байкальск — новый город курорт
Результаты
Цель
гармонично сочетающий в себе принципы устойчивого развития, экологической ответственности и экономической эффективности
Создать на площадке БЦБК в Байкальске новый современный
район города, а также
район города, а также
всесезонный курорт международного уровня,
Сформировано всесезонное предложение
для увеличения загрузки средств размещений
для увеличения загрузки средств размещений
Сформировано уникальное туристическое предложение для каждой бюджетной группы туристов
Определен перечень проектов, способствующих созданию курорта международного уровня
Разработана современная туристская инфраструктура
4
3
2
1
Баланс коммерции и общественной
пользы — основа успешного проекта
Инвестиции в рабочие места —
устойчивое развитие региона
Сохранение исторического наследия
Формирование всесезонного предложения для стабилизации загрузки КСР
пользы — основа успешного проекта
Инвестиции в рабочие места —
устойчивое развитие региона
Сохранение исторического наследия
Формирование всесезонного предложения для стабилизации загрузки КСР
Принципы развития курорта
Обеспечение превентивных мер,
направленных на противодействие природным и антропогенным рискам
Высокий уровень комфорта обеспечивает продуманная инфраструктура, учитывающая потребности разных
категорий отдыхающих
направленных на противодействие природным и антропогенным рискам
Высокий уровень комфорта обеспечивает продуманная инфраструктура, учитывающая потребности разных
категорий отдыхающих
Переход на электроотопление
Строительство ливневой канализации
Строительство ливневой канализации
Минимизация негативного
воздействия на природу
Сохранение биоразнообразия
Бережное отношение
к растительному покрову
Создание ландшафтных парков
воздействия на природу
Сохранение биоразнообразия
Бережное отношение
к растительному покрову
Создание ландшафтных парков
Баланс между экономикой и экологией
Экологичный подход
к городскому хозяйству
к городскому хозяйству
Экологичность
Комфорт
и безопасность
и безопасность
Экономическая целесообразность и социальная ответственность
1
2
3
Главный курорт главного озера:
максимум впечатлений на Байкале
максимум впечатлений на Байкале
Все виды
развлечений
на Байкале
развлечений
на Байкале
Курорт
с уникальной
историей
с уникальной
историей
Отправная точка
для знакомства
с Байкалом
для знакомства
с Байкалом
Курорт для всех поколений
и уровней достатка
и уровней достатка
Всесезонный
курорт
курорт
Современный
курорт
курорт
Обязательная точка посещения для всех туристов на Байкале
Парк-отель 5*
и гостиницы 4*
и гостиницы 4*
1
Ресторан
на берегу Байкала
на берегу Байкала
Яхтенная марина
и дайвинг-центр
и дайвинг-центр
Жилье
2
3
4
Якорные объекты
Променад БЦБК
Музей истории
Байкала и БЦБК
Байкала и БЦБК
Открытый видовой бассейн
Эко.цех
5
6
7
8
Менее крупные объекты
Кольцевой
веломаршрут
веломаршрут
Сибирское спа
Конно-спортивный
клуб
клуб
Конгресс-центр
Экстрим-станция
9
10
11
12
13
Проектируемые здания
Реконструируемые здания
Пешеходные зоны
и локальные площади
Дорожное полотно
Тротуары
Парковочные пространства
Участки объектов
социальной инфраструктуры
Участки индивидуальной
и блокированной застройки
Участки отдельно стоящих
коммерческих объектов
Дворовые и внутриквартальные
территории
Участки сложившейся застройки
Площадки в мощении,
игровые и спортивные площадки
Озелененные открытые
общественные пространства
Сохраняемые
и высаживаемые деревья
Артефакты БЦБ
Реконструируемые здания
Пешеходные зоны
и локальные площади
Дорожное полотно
Тротуары
Парковочные пространства
Участки объектов
социальной инфраструктуры
Участки индивидуальной
и блокированной застройки
Участки отдельно стоящих
коммерческих объектов
Дворовые и внутриквартальные
территории
Участки сложившейся застройки
Площадки в мощении,
игровые и спортивные площадки
Озелененные открытые
общественные пространства
Сохраняемые
и высаживаемые деревья
Артефакты БЦБ
Условные обозначения
р. Солзан
оз. Байкал
ул. Байкальская
Открытый видовой бассейн
Яхтенная марина
и дайвинг-центр
и дайвинг-центр
парк Экотроп
Парк-отель
Апартаменты
Панорамный ресторан
Конгресс-холл
Экстрим-станция
Международный центр
водных ресурсов
водных ресурсов
Эко.Цех
Стрелковый клуб
Конный клуб
Зона спортивных игр
Лесная биржа
Зона экстремальных видов спорта (Скейт-парк
и памп-трек)
и памп-трек)
Гостиница 4*
Гостиница 4*
Проходная завода
Кварталы жилой застройки
Кварталы жилой застройки
Кварталы жилой застройки
Кварталы жилой застройки
Главная площадь
с артефактами БЦБК
с артефактами БЦБК
Музей истории Байкала и БЦБК
совокупная
общая площадь нового
строительства
общая площадь нового
строительства
площадь территории
проектирования
проектирования
общая площадь реконструируемых зданий бывшего
БЦБК
БЦБК
тыс. м2
12,8
га
245
Ключевые технико-экономические показатели проекта
180,1
тыс. м2
Эскиз застройки территории
Гостиничная
инфраструктура
инфраструктура
совокупный номерной фонд мест размещения туристов
номеров
>1000
1 Технико-экономические показатели приведены предварительные
и будут уточняться на следующих этапах.
и будут уточняться на следующих этапах.
совокупный номерной фонд
прочих мест размещения туристов
прочих мест размещения туристов
номеров
60
совокупный номерной фонд
новых гостиниц
новых гостиниц
номера
564
совокупная общая площадь
новых гостиниц
новых гостиниц
тыс. м2
42,4
площадь
территории
Эко.цеха
территории
Эко.цеха
общая площадь
гостевых домиков
гостевых домиков
суммарный
номерной
фонд
номерной
фонд
12,7 га
2,1 тыс. м2
Эко.цех
60
площадь территории отеля
общая
площадь отеля
площадь отеля
номерной
фонд
фонд
4,3 га
8,04 тыс. м2
Гостиница 4*
200
площадь территории гостиницы
общая площадь гостиницы
номерной
фонд
фонд
3,3 га
13,7 тыс. м2
Гостиница 4*
180
площадь территории отеля
2-й этап: после 2030
1-й этап: до 2030
Ключевые технико-экономические показатели1
Ключевые параметры1
13,9 га
общая
площадь отеля
площадь отеля
20,6 тыс. м2
номерной
фонд
фонд
Парк-отель 5*
184
Эко.цех
Гостиница 4*
Гостиница 4*
Парк-отель 5*
оз. Байкал
оз. Байкал
Жилая застройка
Ключевые параметры1
1 Технико-экономические показатели приведены предварительные
и будут уточняться на следующих этапах.
и будут уточняться на следующих этапах.
количество жителей,
на момент реализации проекта
на момент реализации проекта
чел.
2731
совокупная площадь
жилого фонда
жилого фонда
тыс. м2
76,5
количество
жителей
жителей
жилая
площадь
площадь
общая
площадь
площадь
546 чел.
15 290 м2
Индивидуальные
жилые дома
жилые дома
15 290 м2
количество
жителей
жителей
жилая
площадь
площадь
общая
площадь
площадь
368 чел.
10290 м2
Блокированные
дома
дома
10290 м2
количество
жителей
жителей
жилая
площадь
площадь
общая
площадь
площадь
1 817 чел.
50 870 м2
Многоквартирные
жилые дома
жилые дома
73 023 м2
Ключевые технико-экономические показатели1
оз. Байкал
1 Технико-экономические показатели приведены предварительные
и будут уточняться на следующих этапах.
и будут уточняться на следующих этапах.
Ключевые параметры1
Другие объекты
3,0 тыс. м2
Конный клуб
5,8 тыс. м2
Экстрим-станция
0,3 тыс. м2
Стрелковый клуб
4,0 тыс. м2
Конгресс-холл
11,3 тыс. м2
Яхтенная марина и дайвинг-центр
4,8 тыс. м2
Музей истории Байкала и БЦБК
1,9 тыс. м2
В том числе1:
совокупная общая площадь
новых объектов досуга, развлечений
и общественно-деловой застройки
новых объектов досуга, развлечений
и общественно-деловой застройки
тыс. м2
31
Общественные и досугово-развлекательные объекты
Визит-центр
Конгресс-центр
Открытый видовой бассейн
Экстрим-станция
Конный клуб
Стрелковый клуб
Яхтенная марина
завода будут реконструированы
и адаптированы
под новые функции
и адаптированы
под новые функции
объектов
7
составит коммерческая
площадь реконструируемых
объектов
площадь реконструируемых
объектов
тыс. м2
10
общая площадь реконструируемых зданий бывшего БЦБК
тыс. м2
12,8
Фудкорт в здании столовой «Снежка»
2,0 тыс. м2
Музей истории Байкала и БЦБК в здании ангара
1,9 тыс. м2
Кофейня и книжный магазин
в здании проходной завода
в здании проходной завода
0,2 тыс. м2
Торгово-офисные пространства в бывшем
административном здании завода
административном здании завода
1,7 тыс. м2
Площадка для проведения
мероприятий в здании ИВЦ
мероприятий в здании ИВЦ
2,6 тыс. м2
Коворкинг в бывшем административно-хозяйственном здании завода
3,8 тыс. м2
Панорамный ресторан в здании насосной станции
0,5 тыс. м2
В том числе1:
Ключевые параметры1
оз. Байкал
Наследие БЦБК
1 Технико-экономические показатели приведены предварительные
и будут уточняться на следующих этапах.
и будут уточняться на следующих этапах.
Музей истории Байкала и БЦБК в бывшем здании ангара
Проходная завода
Лесная биржа
Панорамный ресторан
на берегу Байкала в здании бывшей насосной станции
на берегу Байкала в здании бывшей насосной станции
Ключевые параметры1
1 Технико-экономические показатели приведены предварительные
и будут уточняться на следующих этапах.
и будут уточняться на следующих этапах.
оз. Байкал
протяженность
прогулочного маршрута
променада БЦБК
прогулочного маршрута
променада БЦБК
км
7,7
протяженность
велосипедного кольца
велосипедного кольца
км
5,5
площадь
ландшафтного парка
ландшафтного парка
га
44,6
площадь набережной
га
22
Центральная площадь
с артефактами БЦБК
с артефактами БЦБК
Смотровая вышка
Экстрим-станция
Зона спортивных игр
Смотровая площадка
Скейт-парк
Памп-трек
Памп-трек
Открытый видовой бассейн
Пруд для байкальской рыбалки
Смотровая площадка «Маяк»
Общественные пространства
налоговые поступления в бюджеты всех уровней за весь срок реализации проекта
млрд руб.
11,4
будет создано
на территории
на территории
новых рабочих мест
1443
необходимые ресурсы
для реализации
проекта развития
для реализации
проекта развития
млрд руб.
43,1
внебюджетные источники
млрд руб.
22,3
консолидированный бюджет региона
млрд руб.
4
составит туристический
поток в Байкальск
поток в Байкальск
тыс. человек
430
Эффекты от реализации
проектов развития
проектов развития
Из них:
федеральный бюджет
млрд руб.
16,8